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专家:老百姓70%资产在房子上不正确

来源:金融界 时间:2024-11-07 02:50 阅读

金融界3月29日消息 中国人民大学学术委员会副主席、中国资本市场研究院院长吴晓求今日在博鳌论坛表示,房地产在民生、城市化进程、经济增长中都有很重要的作用。我们要充分认识到房地产在中国经济中的重要性,更要保持政策的连续性稳定性。

他指出,政策的大幅度摇摆不利于产业的发展,把房地产金融化,买房子卖房子,说明我们的经济体系相对落后,没有给居民提供相对满意的金融产品,也让很多有刚需的人得不到满足。

吴晓求认为,房地产的本质上是住宅,是消费品,百姓不应该用资产池里最重要的资产来进行投资。老百姓70%的资产在房地产上,这是不正确的。

网友看法

1、网友乖乖剑客:谁说的70%,有没有认真调研过,很多家庭都是300%,祖孙三代的资产都要填进去,我身边就很多,我堂兄弟在北京工作,我们这里五线城市,为了给他在北京搞一套房子,父母把老家房子卖了,爷爷奶奶遗产分的钱也填进去,每月还要还房贷7000多,关键房子也不大,将来父母养老也是个问题

2、网友和你一起阅读看世界:房子是用来住的。 有没有看到一个新闻,说有一个中国人在西班牙的房子被别人占了,如果48小时内不回去,这个房子就要不回来了。这是他们的法律许可的。这个人在国内,三年没有回去西班牙了。所以全网都在找这个中国人。

3、网友hykhw:吴院长,你的观点在17、18年提出就好了!

4、网友证券五分钟:中国房产总值400多万亿,美国是合300万亿人民币。也就是中国还要高出50%。不过中国这400多万亿是虚的,很多都是低价买入涨起来的。如果是住宅出租的净收益(扣除各成本和折旧)只有1%到1.5%。而美国房则是实打实的要给政府交税,而且扣税后出租收益也还可以一般可以到2%到3%。也就是说从房产税物业税税收贡献和实际房产持有人的获益来看,美国房产的资产更实。如果按照住房税收和租金价值看,中国的房产有50%到60%泡沫。但是中国的房价又有很多预期因素,类似炒股的成长股估值,所以未来GDP还能5%左右延续20年且再20年能有4%,且生育率能稳定到1.6,那么其实目前房价还是基本上合理。

5、网友zhan小yun:老百姓的钱都花在了房子上,还要还着世界上最高利息的房贷!现在房产被套牢了,无法变现,加上收入不再稳定甚至不小心就没有收入了,在社会保障没有任何改观的情况下,让老百姓如何消费?我能理解我们国家不能再依靠房地产发展了,但这完全可以是自上而下的战略性投资转移!限制地方政府土地出让,限制国企央企房地产投资!限制银行关于新房地产项目的贷款等等!资本就自然而然的流向更需要的地方!咱们的经济特点不就是可以自上而下的调节么?为什么要让房地产一下子硬着陆?让房地产萧条,不让老百姓买房老百姓就能消费了?

6、网友博学的光束x8:以前老爸见了老战友老同学问,你家有几个孩子!现在我见了老同学问,你家在那个地方买的房子,买了几套!搞得我老妈现在上街都躲着熟人走,因为我家O2年在农村修的二层小洋楼+三间,两女一儿,两上大专一幺女八岁上二年级,一年光学生用六万右似乎还丢人了!这社会严重变态了!

7、网友把事做细做极致:专家请你一定搞清楚再发言呀,那是70%吗,是所有的钱都交了首付,还有70%的贷款负债呢!咋想的呢

8、网友亿鸣打工人:股市是不二选择

9、网友我是风你是sha:中国人没有房子,就等于没有家,所以房子是百分百一个家庭的资产

10、网友cuckoo2022:很简单一个例子,没有自己的住房,租房二十几年,家具家电,够用就好,不会买太好的,没有太大的消费欲望和要求,刺激不了国内消费,拉动不了内需,更带不动高端企业的研发!所以没有企业愿意做好产品,国内消费不起,感觉给国家拖后腿了,罪过罪过![捂脸]

11、网友悠闲蛋糕tV:70%资产是房子,有什么关系? 我觉得是挺好的事。特别是高房价,对一线城市的老百姓非常好。像北京,如果100万一平米,那才好呢。我要是有一套100平米房子,立刻卖掉。就是一个亿。马上移民,哪个国家好就去哪。不用干活了,只要是不乱造,怎么吃也吃不完了。

12、网友远方的诗和景:每个家庭的金钱应该用来适当消费购物,旅游,为家人购买医疗保险,家庭子女教育,赡养老人,投资科技科研,追寻个人梦想,环境保护,还有人类未来星辰大海的探索。提高家庭生活质量,享受生活感受到幸福。 而不是把房价炒到非常高,全是金融属性,没有居住属性。要花费几代人的积蓄,这正常吗?人口增长减少,百年后谁来接盘?全是给后代增加负资产。

13、网友一生过客hh:说了也没用,他又改变不了什么

14、网友爱读书的大叔X:光提问题,不提解决方法,是不负责任的!

15、网友普华庸道:吴晓波吴晓求哥俩儿都挺牛的[呲牙], 就算房地产的利益端现在扭成一股绳,再想将房价提高都很难。 因为疫情三年人们的心理预期变了, 疫情之前人们雄心壮志信心满满,我十年二十年后,肯定收入更高,生活更好,所以愿意高负债高杠杆,愿意举债投资。 疫情这三年,打击了这一份自信心,原来还不上房贷真的能被法拍,原来法拍算下来比老老实实交房贷还黑,原来这个社会可能真会没人同情你,原来我一辈子的劳动所得,是在给别人的生活增砖添瓦。

16、网友nbdevir:如果房产不是资产,那她就是百姓资产缩水和负债的元凶

17、网友安逸熊猫Uh:应该控制这位专家的话语,不然大家都知道了,房子更难卖,房子难卖,地就难卖,地方上土地收入就会下降[捂脸]

18、网友旅过惊尘:都是负债的。不说远的二十年前花费在房子的钱是二三十万,基本不用举债买房的,现在房子几百万的花销,哪怕是在三四线城市花在房子的钱也有一百万左右。房子花销涨了十倍左右,收入增长了多少?现在都是透支买房,要用几十年的付出来换一套房子,

19、网友IT人老黎:那应该在哪里?股票上更好?

20、网友说实话不香吗:房子

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