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房地产市场仍在降价换量

来源:21世纪经济报道 时间:2024-07-21 19:23 阅读

虽然政策利好不断出台,但楼市的调整仍在持续。

3月18日,国家统计局发布2024年1~2月房地产市场相关数据。其中,多数指标仍处于负增长区间,且由于去年同期基数较高,降幅有所扩大。

比如,商品房销售面积同比下降约两成,销售额同比下降约三成。而去年,该指标的降幅始终维持在个位数。今年前两月,房企到位资金增速的降幅也达到24.1%,明显高于去年。

同期,房地产开发投资降幅为9%,比去年全年的9.6%有所收窄。家具类、建筑装潢材料类零售额也有所增长。

数据表现有涨有跌,通常反映出市场并未进入上行或下行的确定区间中,而是仍处于波动状态。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示,房地产市场目前仍处于调整转型中。

开发商仍在降价换量

2024年开年,房地产销售数据继续下跌。

今年前两月,全国新建商品房销售面积约1.1亿平方米,同比下降20.5%;新建商品房销售额1.1万亿元,下降29.3%。从绝对值上看,今年商品房销售规模为近四年同期最低,仅高于2020年同期的水平。

中指研究院市场研究总监陈文静指出,新房销售规模同比下降主要源于两点:一是受疫情期间积压的购房需求集中释放带动,去年年初新房销售持续保持较高规模;二是今年春节期间假期长,居民出游热情较高,也一定程度上影响了住房需求的入市节奏。

另一个值得关注的变化在于,商品房销售额降幅大于销售面积的降幅。分析人士指出,这说明开发商仍在降价促销。

据悉,房企降价促销的现象从去年末就已出现,并一直延续到春节后,但效果并不明显。北京市某大型房企相关负责人向21世纪经济报道记者表示,经历了此前的交付风波后,购房者对购买期房有所疑虑,更愿意购买现房及二手房。

他同时表示,另一个原因则在于,二手房价格降得更多。

自去年6月以来,二手房价格下降的城市数量就一直多于新房,降幅也更大。

根据国家统计局的数据,今年2月,70个大中城市中,有59个城市的新房价格环比下降,二手房价格环比下降的城市则有68个。同期,一、二、三线城市的二手房价格环比降幅分别为0.8%、0.6%、0.6%,新房降幅则分别为0.3%、0.3%、0.4%。

房地产投资降幅有所收窄

市场销售表现不佳,也连带其他指标出现下滑。今年1~2月,房地产开发企业到位资金1.6万亿元,同比下降24.1%。相比去年全年13.6%的降幅又有扩大。

其中,来自销售端的定金及预收款、个人按揭贷款两项指标分别下降34.8%和36.6%。国内贷款、自筹资金也均有两位数的降幅。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,销售去化不及预期,开发商融资的积极性也在下降。同时,金融机构对风险的担忧加剧,也不愿意增加融资。

在供应端,前两月房地产开发企业房屋施工面积、新开工面积、竣工面积都在下降。

同期,全国房地产开发投资11842亿元,同比下降9.0%,但降幅比去年全年的9.6%有所收窄。相比其他指标,这一表现颇为难得。

李宇嘉表示,新年伊始,开发商基于业绩考核,加大开工力度,同时近期保障性住房、城中村改造等三大工程投资加快,比如国开行专项借款投放力度明显加大,对开发投资有一定支撑。

当日,统计局还公布了另一组表现相对不错的楼市指标。今年1~2月份,限上单位家具类零售额同比增长4.6%,建筑及装潢材料类增长了2.1%,较上年12月份有所改善。

刘爱华表示,综合这些领域的数据看,房地产市场目前仍处于调整转型中。

市场企稳可期

进入2024年,楼市政策出台的频次有所降低,但政策力度丝毫不弱。

1月,北上广深四个一线城市分别松绑限购政策,进一步降低购房门槛,苏州等重点二线城市也松绑了调控。2月,5年期以上LPR下降25个基点。期间,在住建部、金融监管总局的推动下,多地建立城市房地产融资协调机制,房地产项目融资“白名单”也陆续出炉。

3月,政府工作报告指出,优化房地产政策,对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持,促进房地产市场平稳健康发展。适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

同期,杭州全面取消二手房限购政策。

分析人士指出,这些动作奠定了今年“防风险、促稳定”的楼市政策基调。未来一段时间,限制性政策有望进一步松绑,这既能够进一步释放需求,也有助于强化市场信心。

在度过传统销售淡季后,这些政策的效果正在核心城市陆续显现。中指研究院指出,3月以来,多个城市二手房周度成交已达去年下半年以来高位,新房市场销售规模亦在温和回升。

该机构认为,短期来看,各地需求端政策有望继续优化调整,预计核心城市房地产市场活跃度将进一步提升,部分城市“小阳春”行情仍有预期。这也有助于楼市各项指标的企稳。

同时,房地产市场的表现还将受益于宏观经济的向好。陈文静表示,今年以来,我国宏观经济实现良好开局,消费、出口均实现较好增长。今年政府工作报告将2024年GDP增长目标设定在5%左右,更加积极向上,也意味着更多有利政策将不断跟进,财政、货币政策持续发力,多部门政策协同也有望为房地产市场平稳发展提供更大的发展动能。

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网友看法

1、网友同志仍需努力2020:除了刚需学区,降价也不会有人买了

2、网友勇子笔记:谁家里还没几套房啊现在[捂脸][捂脸][捂脸]

3、网友故土明月:不看好,大部分人月供供不起啊。

4、网友吴所畏jv:一年不买房,少打3年工

5、网友会上树的猫a:马云:几年后房价如葱

6、网友java的春天:大幅降价0.1%,小幅上涨20%

7、网友点亮心灯,微光前行:火箭能一直飞吗?

8、网友woow6:先不买

9、网友嘟嘟哥9A5w:沙发[呲牙]

10、网友童凤瑜:抄房客没有了,房价肯定降。

11、网友杭州楚人:羊越来越少了

12、网友吴所畏jv:今年买房,10年白忙

13、网友吴所畏jv:未来5年内 房价只会慢慢阴跌

14、网友吴所畏jv:我国有6亿幢楼房,能住多少人

15、网友吴所畏jv:今天买房,明天后悔

16、网友吴所畏jv:出生率下降,人口老龄化严重,生的少,死的多,工作不好找,收入不稳定,未来房价持续下跌是必然

17、网友吴所畏jv:年轻人越来越少,老年人空出来的房子越来越多,未来房价如葱不是梦

18、网友一往无前咖啡m3:再建,可劲建,直到全倒闭。

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