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西安新房价格由涨转降

来源:华商网 时间:2024-07-14 00:51 阅读

5月份全国70城仅上海、太原新房涨价二手房价格均下跌西安新房价格环比降0.1% 二手房环比降1%

6月17日,国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新建商品住宅销售价格方面,2城环比上涨;二手住宅销售价格方面,全部70城均下跌。西安新房价格环比下降0.1%,二手房价格环比下降1%。

一线城市新房价格环比下降0.7%

二、三线城市分别下降0.7%和0.8%

“各线城市商品住宅销售价格继续调整。70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。”这是统计局对5月份房价变动情况所做的解读。

分城市级别而言,5月份,一线城市新房价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%,上海上涨0.6%。二、三线城市新房价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅均比上月扩大0.2个百分点。

全国70个大中城市里,只有2个城市新房价格环比上涨。除了上海环比涨0.6%,太原环比涨幅为0.1%,其余均下跌,其中,九江新房价格环比下降1.7%,跌幅最大。

二手住宅销售价格方面,70城环比均下降。其中,一线城市环比下降1.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点,北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1%。二线城市环比下降1%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市环比下降0.9%,降幅与上月相同。

易居研究院研究总监严跃进表示,新房市场中,上海是近三年价格较为坚挺的城市,说明其潜在的购房需求强劲。多数城市新房价格调整,反映出市场恢复节奏仍关系到居民预期。当前,各地政策纷纷指向新房“去库存”,最终化解规模和经历时间应有理性预判。二手房方面,多个城市传出交易量复苏的消息,主要也是建立在“以价换量”之上。

前5个月全国新房均价重回万元以内

同一天,统计局发布的全国房地产市场基本情况显示,2024年1—5月份,全国房地产开发投资同比下降10.1%。全国新建商品房销售面积36642万平方米,同比下降20.3%;商品房销售额35665亿元,下降27.9%。由此可见,商品房销售面积、销售额均有下降,且销售额降幅高于销售面积。

以商品房销售额、销售面积计算,今年1-5月,全国商品房销售均价约9733元/㎡。去年1-5月,全国商品房销售均价约10721元/㎡,相较之下,同比下降9.2%,单价重回万元以内。

此外,截至5月末,全国商品房待售面积74256万平方米,同比增长15.8%。

近期,稳楼市政策信号持续释放。5月17日,央行密集出台多项个人住房贷款领域政策,包括降低首付比例、降低房贷利率等。随后,全国各地相继推出落地细则。6月7日召开的国务院常务会议要求,继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路,又要稳妥把握、扎实推进。

东方金诚首席宏观分析师王青认为,去库存、稳市场是当前房地产政策重要发力点。在新政陆续落地加之房企强化营销背景下,预计后续新房成交量有望回升。而基于因城施策原则,地方房地产政策措施可能仍有进一步加码空间。

西安新房价格由涨转降

二手房价格降幅扩大

统计数据显示,5月份西安新房价格由涨转降,二手房价格降幅扩大。其中,西安新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,结束了自2022年12月以来连涨局面。分产品类型看,西安大户型价格仍然上涨,但中、小面积房源均已出现下降。具体而言,90㎡及以下房源环比下降0.5%;90-144 房源环比下降0.1%;144㎡以上房源环比上涨0.1%。

另从1-5月平均来看,90㎡及以下房源同比上涨3.8%;90-144㎡房源同比上涨4.1%;144㎡以上房源同比上涨5.6%。

5月9日,西安全面取消住房限购措施,随后执行首套房15%首付政策,首套房贷利率也调整至3.55%。这套政策“组合拳”对市场情绪形成一定带动,房企纷纷推盘供货。据中指研究院西安分院监测,今年1-5月,西安商品房意向登记平台共完成163次项目登记,近2.3万套房源入市,房源数同比增加17.68%。而从5月楼盘登记情况看,随着供货量加大,摇号项目数量锐减,只有2个楼盘需要摇号。同时,中签率有所上升,从上月的27.13%升至38.28%。

安居客陕西认为,随着新房持续供应,楼盘间竞争更加激烈,打折优惠成为市场常态。

与新房价格由涨转降不同,西安二手房价格继续下降,5月份环比下降1%,且降幅比4月份有所扩大。据此前住建部门发布的网签数据,5月西安二手房网签备案面积89.65万平方米;其中,住宅网签备案8498套,面积85.48万平方米。照此计算,5月份西安全市二手住宅网签面积环比下降9.31%、同比上涨6.68%。8498套的网签量,与2023年全年月均8227套的网签量相比,也超过了去年全年平均值。

业内人士指出,6月份西安楼市启动“以旧换新”活动。预计在政策推动之下,未来一段时间西安二手房市场成交量有望上扬。 华商报大风新闻记者 李程

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